- 咨詢(xún)熱線(xiàn):0833-2433737
- 正版驗證:硬加密 軟加密
- 產(chǎn)品注冊&激活地址
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理
某公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),和拆遷戶(hù)達成拆遷協(xié)議。被拆遷戶(hù)甲取得房地產(chǎn)公司住宅拆遷補償款71304元,同時(shí)房地產(chǎn)公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中:屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價(jià)為1395元/平方米),超置換面積33.14平方米(市場(chǎng)單價(jià)為3271元/平方米)。房地產(chǎn)公司為甲開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票,開(kāi)具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米!
賬務(wù)處理如下:
1、支付拆遷補償款:
借:開(kāi)發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費 71304
貸:銀行存款 71304
2、銷(xiāo)售房屋給拆遷戶(hù):
借:銀行存款 191292
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 191292
3、計提稅金及附加:
《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區建設征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復》(國稅函發(fā)[1995]549號)規定,對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當地稅務(wù)機關(guān)按同類(lèi)住宅房屋的成本價(jià)核定計征營(yíng)業(yè)稅,對最終轉讓時(shí)未作價(jià)結算的住宅區配套公共設施(如居委會(huì )用房、車(chē)棚、托兒所等),凡轉讓收入已包含在住宅房屋轉讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的,不再征收營(yíng)業(yè)稅。
借:營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸:應交稅費——應交營(yíng)業(yè)稅 9564.60
應交稅費——應交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)
應交稅費——教育費附286.94
營(yíng)業(yè)稅計稅營(yíng)業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271),應繳納營(yíng)業(yè)稅9564.60元。
4、結轉成本
借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 177807.76(1921×92.56)
貸:開(kāi)發(fā)成品 177807.76
樂(lè )山新益友科技有限公司是用友軟件、用友暢捷通在樂(lè )山地區的五星合作伙伴,同時(shí)是用友暢捷通授權服務(wù)聯(lián)盟3S店,公司成立于2003年,服務(wù)企業(yè)近兩千家。提供用友R9政務(wù)系列、用友通系列(T1、T3、T6)、U8系列、OA(辦公自動(dòng)化)等全套產(chǎn)品解決方案,涉及企業(yè)財務(wù)、供應鏈、分銷(xiāo)、人力資源、客戶(hù)關(guān)系、移動(dòng)應用等管理領(lǐng)域。
電話(huà):0833-2446963
郵箱:lshfsoft@163.com
傳真:0833-2442007
全國免費服務(wù)熱線(xiàn):4007022788
企業(yè)在線(xiàn)支持QQ號:4007022788